Družstevní byt

Klíčový rozdíl od vlastnického bytu: byt v katastru nemovitostí nezapisujete na sebe. Bytové družstvo zůstává vlastníkem nemovitosti, vy vlastníte pouze členský podíl – pohledávku za družstvem opravňující k nájmu konkrétního bytu.

Práva a povinnosti člena družstva stanoví stanovy družstva a zákon č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích. Nájemní vztah je upraven nájemní smlouvou uzavřenou s družstvem.

Prodej družstevního bytu znamená převod členského podílu v družstvu, nikoliv prodej bytu jako takového. Kupní smlouva se uzavírá na podíl, ne na nemovitost.

Hypotéka na pořízení družstevního bytu je komplikovanější než na vlastnický byt. Problém spočívá v zajištění:

• Klasická hypotéka vyžaduje zástavní právo k nemovitosti, ale byt vlastní družstvo, ne vy
• Banky proto zpravidla nabízejí spotřebitelský úvěr nebo tzv. úvěr na členský podíl zajištěný jinak než zástavním právem k bytu
• Alternativou je zástavní právo k jiné nemovitosti (např. rodičů) nebo překlenovací financování do doby převodu do osobního vlastnictví

Pokud plánujete brzy převod do osobního vlastnictví, banky někdy akceptují hypotéku s podmínkou zástavního práva k bytu po převodu.

Mnoho bytových družstev umožňuje převod bytu do osobního vlastnictví – typicky za symbolickou cenu nebo zdarma, pokud člen splatil svůj podíl na budově. Převod probíhá zápisem do katastru nemovitostí.

Po převodu se z nájemce-člena stanete plnoprávným vlastníkem bytu, byt se zapíše na vaše jméno v katastru a hypotéka se může refinancovat za standardních podmínek se zástavním právem k bytu.

Výhody:

• Cena pořízení bývá nižší než u srovnatelného vlastnického bytu
• Fond oprav a správa domu je věcí družstva
• V některých nových projektech jde o standardní formu prodeje

Nevýhody:

• Nelze standardně zastavit pro hypotéku
• Nemůžete byt samostatně pronajímat bez souhlasu družstva
• Jako člen ručíte za závazky družstva do výše svého podílu
• Prodej podléhá souhlasu nebo předkupnímu právu ostatních členů dle stanov