Jak DPH funguje
DPH (daň z přidané hodnoty) je nepřímá daň, kterou jako spotřebitel platíte v ceně zboží nebo služeb. Prodejce ji za vás odvádí státu. Na rozdíl od daně z příjmů ji neplatíte přímo finančnímu úřadu.
DPH v ČR upravuje zákon č. 235/2004 Sb. Plátce DPH (firma s obratem nad 2 mil. Kč ročně nebo dobrovolný plátce) odvádí DPH z prodejů, ale zároveň si odpočítává DPH zaplacenou na vstupu (za nákupy pro podnikání). Tím se daň vybírá postupně v každém článku výrobního řetězce.
Sazby DPH v roce 2026
V ČR platí dvě sazby DPH:
- Základní sazba 21 % – většina zboží a služeb (stavební práce, právní služby, bankovní poplatky s výjimkami)
- Snížená sazba 12 % – potraviny, léky, nealkoholické nápoje, ubytovací služby, hromadná doprava, opravy obuvi a oděvů
Bankovní a pojišťovací služby jsou od DPH osvobozeny (bez nároku na odpočet). To platí i pro poskytnutí hypotečního úvěru – z poplatku za zpracování hypotéky se DPH neplatí.
DPH a nemovitosti
DPH se u nemovitostí uplatňuje takto:
- Novostavby – prodej nové bytové jednotky (do 2 let od kolaudace nebo první obývání) podléhá DPH. Sazba 12 % platí pro byty do 120 m² podlahové plochy, 21 % pro větší byty a nebytové prostory.
- Starší nemovitosti – prodej nemovitostí starších 2 let je od DPH zpravidla osvobozen
- Stavební práce – rekonstrukce a opravy podléhají základní sazbě 21 %, přeneseném zdanění nebo snížené sazbě dle charakteru prací
Pro kupujícího to znamená, že cena novostavby u developera zahrnuje DPH, zatímco u starší nemovitosti od fyzické osoby DPH není.
DPH u stavebních prací a rekonstrukcí
Při rekonstrukci nebo výstavbě domu budete platit DPH dodavatelům. U stavebních prací na rodinném domě platí základní sazba 21 %. Pokud nakupujete stavební materiál samostatně, platíte DPH na materiálu (obvykle 21 %).
Firmy plátci DPH, které staví nebo rekonstruují, si DPH mohou odečíst. Pro fyzické osoby a domácnosti to neplatí – DPH je pro ně konečný náklad.
