Jak developerský projekt funguje
Typický průběh developerského projektu:
- Zajištění pozemku a prověření územního plánu.
- Architektonický návrh a stavební dokumentace.
- Získání stavebního povolení (dle stavebního zákona č. 283/2021 Sb.).
- Prodej bytů nebo komerčních prostor (zpravidla 60–80 % prodanost podmínka pro zahájení stavby).
- Financování výstavby (developerský úvěr od banky, vlastní kapitál).
- Realizace stavby.
- Kolaudace a předání bytů kupujícím.
Kupujete byt od developera – na co si dát pozor
Koupě bytu v developerském projektu má specifika:
- Rezervační smlouva – zaplaťte rezervační zálohu až po prověření developera a podmínek smlouvy.
- Smlouva o budoucí kupní smlouvě – uzavírá se při předprodeji. Záloha bývá 10–30 % ceny.
- Kupní smlouva – podpisuje se po dokončení stavby, při převzetí bytu.
- Úschova kupní ceny – peníze uvolněte developerovi až po zápisu do katastru.
Prověřte finanční zdraví developera v insolvenčním rejstříku a obchodním rejstříku.
Financování koupě novostavby hypotékou
Banka při hypotéce na novostavbu zohledňuje riziko, že byt ještě neexistuje. Zástavní právo se zpravidla zapisuje na pozemek v průběhu stavby a po kolaudaci se rozšiřuje na bytovou jednotku.
Hypotéku lze čerpat postupně – banka uvolňuje prostředky podle fází výstavby (tzv. postupné čerpání). Developer může vyžadovat zálohy ještě před čerpáním hypotéky – překlenovací úvěr nebo vlastní zdroje mohou být nutné.
Rizika nákupu od developera
Hlavní rizika:
- Nedokončení projektu při insolvenci developera.
- Zpoždění termínu dokončení.
- Nesoulad výsledného bytu s dokumentací (výměry, materiály).
- Skryté vady odhalené až po nastěhování.
Záruční doba na bytovou výstavbu je 5 let dle NOZ. Uplatňujte závady písemně – záruční doba se u reklamovaných vad prodlužuje.
