Co je dědická smlouva a čím se liší od závěti
Dědická smlouva je upravena zákonem č. 89/2012 Sb. (NOZ, § 1582 a násl.). Klíčový rozdíl oproti závěti:
- Závěť je jednostranné právní jednání – zůstavitel ji může kdykoli změnit nebo zrušit bez souhlasu kohokoli.
- Dědická smlouva je dvoustranná – zůstavitel ji nemůže jednostranně zrušit, protože druhá strana s obsahem souhlasila. Změna nebo zrušení vyžaduje dohodu obou stran.
Proto je dědická smlouva považována za nejsilnější formu pořízení pro případ smrti.
Forma a uzavření dědické smlouvy
Dědická smlouva musí být uzavřena formou notářského zápisu. Obě strany musí být přítomny a smlouvu podepsat v přítomnosti notáře. Dědická smlouva se eviduje v centrální evidenci závětí vedené Notářskou komorou ČR.
Maximálně tři čtvrtiny pozůstalosti lze povolat dědickou smlouvou. Čtvrtina musí zůstat volná – aby zůstavitel mohl s ní nakládat závětí nebo zákonem.
Dědická smlouva a nemovitosti
Dědická smlouva je populárním nástrojem při plánování mezigeneračního předání nemovitostí. Rodiče mohou uzavřít dědickou smlouvu s dětmi, která zajistí, že nemovitost přejde na konkrétní osobu s tím, že se rodiče nemohou rozmyslet.
Alternativou ke smlouvě je darování za současného zřízení věcného břemene dožití (právo bydlet v nemovitosti doživotně). Darování je okamžité, dědická smlouva účinkuje až po smrti.
