Darovací smlouva – náležitosti
Darovací smlouva je upravena zákonem č. 89/2012 Sb. (NOZ, § 2055 a násl.). Pro dar nemovitosti musí být smlouva:
- Uzavřena písemně.
- Opatřena úředně ověřenými podpisy (notářské nebo Czech POINT ověření).
- Podána jako návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Poplatek za vklad do katastru je 2 000 Kč. Po zápisu se stane obdarovaný evidovaným vlastníkem.
Daňové dopady darování
Darování nemovitosti příbuznému v přímé linii (rodiče, děti, prarodiče, vnuci, sourozenci a jejich partneři) je od daně z příjmů osvobozeno. Dárce ani obdarovaný daň neplatí.
Darování cizí osobě: obdarovaný musí dar přiznat jako ostatní příjem (§ 10 ZDP) a zdanit 15 % z hodnoty daru. Dárce sám daň neplatí – dar je bezúplatné plnění.
Darování a dědické řízení
Dar poskytnutý dítěti nebo manželi/manželce za života může být při dědickém řízení zahrnut do dědického podílu (tzv. zápočet na dědický podíl), pokud to dárce výslovně stanovil. Bez výslovného určení se dary zpravidla nezapočítávají.
Darování nemovitosti může předejít zdlouhavému dědickému řízení a nákladům na notáře. Na druhou stranu dárce ztrácí vlastnictví okamžitě, nikoli až po smrti.
Darování zatížené hypotékou
Darování nemovitosti s probíhající hypotékou vyžaduje souhlas banky. Možnosti jsou:
- Obdarovaný převezme dluh (banka musí souhlasit a prověří bonitu obdarovaného).
- Dárce hypotéku před darováním splatí.
- Nemovitost je darována i s hypotékou, ale zástavní právo banky zůstává – obdarovaný splácí za původního dlužníka.
