Kdo je daňový nerezident
Dle zákona č. 586/1992 Sb. (zákon o daních z příjmů) je daňovým rezidentem osoba, která má v ČR bydliště (trvalý pobyt nebo místo, kde se zdržuje s úmyslem se trvale zdržovat) nebo se v ČR zdržuje alespoň 183 dnů v kalendářním roce.
Kdo tyto podmínky nesplňuje, je daňovým nerezidentem – zdaňuje v ČR jen české příjmy.
Jaké příjmy nerezidenta podléhají dani v ČR
Nerezident zdaňuje v ČR zejména:
- Příjmy z nemovitostí v ČR (nájem, prodej).
- Příjmy ze zaměstnání vykonávaného v ČR.
- Dividendy a úroky od českých společností (srážková daň 15 %).
- Příjmy z licenčních poplatků za práva využívaná v ČR.
Příjmy ze zdrojů mimo ČR nerezident v ČR nezdaňuje – daní je v zemi rezidence.
Nerezident a koupě nemovitosti v ČR
Cizinci a nerezidenti mohou v ČR nemovitosti kupovat bez omezení (od vstupu do EU). Při koupi platí stejné podmínky jako pro rezidenty. Rozdíly nastávají při:
- Pronájmu: nerezident zdaňuje příjmy z nájmu v ČR sazbou 15 %, přiznání podává u místně příslušného finančního úřadu.
- Prodeji: osvobození od daně platí i pro nerezidenty, pokud jsou splněny podmínky (10 let držení nebo 2 roky bydlení).
Smlouvy o zamezení dvojího zdanění
ČR má uzavřeny smlouvy o zamezení dvojího zdanění (DTT) s většinou zemí. Tyto smlouvy určují, ve které zemi se daný příjem zdaňuje, a zabraňují tomu, aby byl stejný příjem zdaněn dvakrát.
Pokud jste český občan pracující v Německu a kupujete si byt v Praze, aplikuje se česko-německá smlouva o zamezení dvojího zdanění. Příjmy z pronájmu českého bytu budou zdaněny v ČR.
