Kdo daň platí a z čeho
Daň z nemovitosti platí vždy vlastník nemovitosti ke dni 1. ledna daného roku. Pokud jste nemovitost koupili v průběhu roku, daň za celý rok zaplatí předchozí vlastník. Povinnost přechází na vás až od roku následujícího.
Daň se skládá ze dvou složek:
- Daň ze staveb a jednotek – platí se z bytů, rodinných domů, chalup, garáží, komerčních prostor.
- Daň z pozemků – platí se z pozemků evidovaných v katastru nemovitostí (zahrady, orná půda, zastavěná plocha).
Základem daně je u staveb zastavěná plocha v m², u pozemků jejich výměra. Základ se násobí sazbou danou zákonem a koeficienty.
Jak se daň počítá
Výpočet probíhá ve třech krocích:
- Základ daně – výměra stavby nebo pozemku v m²
- Zákonná sazba – liší se podle druhu nemovitosti (např. obytné domy, byty, garáže, pozemky)
- Koeficient obce – každá obec si stanoví místní koeficient, kterým základ násobí
Koeficienty závisí na počtu obyvatel obce. Praha může uplatnit koeficient až 4,5, menší obce mívají koeficient 1. Navíc od roku 2024 mají obce právo stanovit místní koeficient v rozsahu 0,5–5 pro všechny nemovitosti na svém území.
Přesný výpočet proto závisí na konkrétní obci – výsledná daň za stejnou nemovitost se může v Praze a v malé vesnici výrazně lišit.
Kdy a jak se daň platí
Daňové přiznání k dani z nemovitosti podáváte pouze jednou – při prvním nabytí nebo změně nemovitosti, a to do 31. ledna roku následujícího po roce, kdy ke změně došlo. V dalších letech přiznání nepodáváte, pokud se nic nezměnilo.
Daň se platí:
- Do 31. května – celá částka, pokud nepřesahuje 5 000 Kč
- Ve dvou splátkách – první do 31. května, druhá do 30. listopadu, pokud daň přesahuje 5 000 Kč
Finanční úřad vám každý rok pošle složenku nebo platební informaci. Daň lze platit bankovním převodem na účet příslušného finančního úřadu nebo přes portál MOJE daně.
Osvobození od daně
Zákon o dani z nemovitých věcí (č. 338/1992 Sb.) stanoví řadu osvobození:
- Novostavby bytových domů jsou osvobozeny po dobu 5 let od kolaudace
- Nemovitosti ve vlastnictví státu, krajů a obcí (pro veřejné účely)
- Zemědělská půda obhospodařovaná fyzickými osobami může být za podmínek osvobozena
- Nemovitosti sloužící výhradně k výkonu náboženství nebo charitativní činnosti
Osvobození je nutné uplatnit v daňovém přiznání – finanční úřad ho automaticky nepřizná.
