Daň je zrušena – co to znamená
Daň z nabytí nemovitostí byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb. s účinností od 26. září 2020. Toto zrušení se vztahuje na všechny převody nemovitostí, u nichž byl návrh na vklad do katastru podán 1. prosince 2019 nebo později.
Pokud kupujete nemovitost dnes, daň z nabytí neplatíte. Žádné přiznání nepodáváte, žádnou částku finančnímu úřadu neodvádíte. Tato povinnost jednoduše neexistuje.
Zrušení daně bylo jednou z opatření vlády v reakci na ekonomické dopady pandemie covid-19 a mělo snížit transakční náklady při koupi nemovitosti.
Jak daň fungovala před zrušením
Do roku 2020 platil kupující při nákupu nemovitosti 4 % z kupní ceny nebo ze srovnávací daňové hodnoty (podle toho, která byla vyšší). Základem byl tzv. směrný oceňovací koeficient nebo cena zjištěná znalcem.
Příklad: při koupi bytu za 4 000 000 Kč by daň z nabytí činila 160 000 Kč. Tato částka musela být uhrazena finančnímu úřadu do 3 měsíců od vkladu vlastnického práva do katastru.
Daň platil vždy kupující (od roku 2016 – dříve ji platil prodávající a kupující byl ručitelem).
Co se platí při koupi nemovitosti dnes
Zrušení daně z nabytí neznamená, že koupě nemovitosti je bez poplatků. Kupující stále hradí:
- Poplatek za vklad do katastru nemovitostí: 2 000 Kč za každý vkladový návrh
- Odměna notáře nebo advokáta za přípravu kupní smlouvy a úschovu
- Odměna realitní kanceláře (pokud je zapojena), typicky 3–5 % z kupní ceny
- Náklady na odhad nemovitosti pro účely hypotéky
Prodávající pak může být povinen odvést daň z příjmů z prodeje nemovitosti, pokud nesplní podmínky osvobození. To se kupujícího netýká, ale je dobré o tom vědět při vyjednávání ceny.
