Co cenový index měří
Index zachycuje průměrnou cenovou změnu za dané období (měsíc, čtvrtletí, rok) pro určitou kategorii nemovitostí a lokalitu. Základní hodnota indexu je zpravidla 100 ke zvolenému referenčnímu roku. Index 130 znamená, že ceny vzrostly o 30 % oproti základnímu roku.
Indexy mohou sledovat různé segmenty: byty vs. domy, nové stavby vs. starší bytový fond, Praha vs. ostatní kraje, rezidenční vs. komerční nemovitosti.
Hlavní indexy v ČR
V ČR existuje několik zdrojů cenových dat:
- HB index – index Hypoteční banky sledující tržní ceny bytů. Jde o jeden z nejsledovanějších ukazatelů vývoje cen bytů v ČR. Konkrétní aktuální hodnotu neuvádíme – mění se čtvrtletně.
- ČSÚ (Český statistický úřad) – vydává statistiku průměrných cen bytů a rodinných domů z katastrálních dat.
- Deloitte Property Index – mezinárodní srovnění dostupnosti bydlení v Evropě.
- Realitní portály (Sreality, Bezrealitky) – sledují ceny nabídek, nikoli realizovaných transakcí.
Jak cenový index využít
Pro kupujícího je cenový index užitečný při rozhodování o načasování koupě – zda je trh v trendu zdražování nebo zlevňování. Pro investora pomáhá odhadnout historické kapitálové zhodnocení trhu.
Index ale neumí předpovídat budoucí vývoj. Historicky vysoký růst cen nezaručuje, že bude pokračovat. Ceny nemovitostí závisí na sazbách, dostupnosti úvěrů, demografii, stavební produkci a celkovém ekonomickém prostředí.
