Typy cenových map
V ČR existují dva hlavní typy cenových map:
- Cenová mapa stavebních pozemků – vydávají ji obce dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku. Platí pro výpočet daně z nemovitosti a některé úřední účely. Nemají ji všechny obce.
- Tržní cenové mapy – komerční produkty realitních portálů (Sreality, Bezrealitky), bank (HB index Hypoteční banky) nebo analytických firem. Zobrazují skutečné tržní ceny z realizovaných nebo nabízených transakcí.
K čemu cenová mapa slouží
Cenová mapa pomáhá:
- Kupujícímu ověřit, zda prodávající nežádá výrazně nadtržní cenu.
- Prodávajícímu nastavit realistickou nabídkovou cenu.
- Bankám při rychlém interním odhadu zástavní hodnoty před objednáním formálního znaleckého posudku.
- Investorům porovnat lokality a jejich výnosový potenciál.
Cenová mapa je orientační – nezohledňuje konkrétní stav nemovitosti, její dispozici, orientaci na světové strany ani specifika konkrétního pozemku.
Cenová mapa vs. znalecký posudek
Cenová mapa poskytuje rychlou orientaci, ale nemůže nahradit znalecký posudek. Banka pro hypotéku vždy vyžaduje formální odhad nemovitosti od certifikovaného odhadce nebo interního bankovního odhadu. Pouze ten je právně závazným podkladem pro určení zástavní hodnoty a výše hypotéky.
Cenová mapa je naopak dostupná zdarma a okamžitě – hodí se pro rychlé porovnání ještě před rozhodnutím o koupi.
