Základní (bazová) sazba

Bazová (základní) sazba je referenční úroková sazba stanovená centrální bankou nebo odvozenou od mezibankovního trhu. V ČR se nejčastěji rozumí 2T repo sazbou ČNB, která je hlavním nástrojem měnové politiky.

Bazová sazba a sazby ČNB

ČNB stanovuje tři klíčové sazby:

2T repo sazba – hlavní nástroj měnové politiky, ke září 2026 činí 3,75 %. Banky si od ČNB půjčují peníze za tuto sazbu v rámci repo operací.
Diskontní sazba – dolní hranice pro pohyb krátkodobých sazeb, ke září 2026 2,75 %.
Lombardní sazba – horní hranice, ke září 2026 4,75 %.

Tyto sazby ČNB mění na měnověpolitických zasedáních bankovní rady, zpravidla každých 6 týdnů.

Od bazové sazby k hypoteční sazbě

Hypoteční sazba se neskládá přímo z repo sazby, ale z více složek:

Referenční sazba mezibankovního trhu – PRIBOR (pro variabilní hypotéky) nebo výnosy státních dluhopisů (pro fixní hypotéky).
Marže banky – přirážka za riziko klienta, náklady na provoz a zisk banky.
Bonifikace nebo sankce – sleva za sjednané pojištění, aktivní účet, nebo přirážka za nižší bonitu.

PRIBOR 3M ke září 2026 činí přibližně 4,1 %. Průměrná hypoteční sazba se pohybuje kolem 4,9 %.

Bazová sazba v EU – EURIBOR

V eurozóně plní funkci bazové sazby EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate). EURIBOR 3M ke září 2026 činí přibližně 3,0 %. Při výrazném přiblížení sazeb ČR a ECB by přechod ČR na euro znamenal, že hypoteční sazby by se odvíjely od EURIBOR místo PRIBOR.

Konvergence sazeb ČR a eurozóny je jedním z kritérií pro možné přistoupení k eurozóně, ale ČR zatím konkrétní datum přijetí eura nestanovila.

Jozef NavrátilHypoteční specialista · v oboru od roku 1993

V oblasti financování nemovitostí a pojišťovnictví se pohybujeme od roku 1993. Pro nás zkušenost, rychlost a solidnost nejsou fráze, ale denní práce. Za nás mluví doporučení klientů a přes 30 let praxe.

Řešíte hypotéku?

Srovnáme nabídky ze 14 bank a najdeme vám nejlepší podmínky. Zdarma a bez závazku.

Chci nabídku zdarma Spočítat splátku

Časté dotazy

Nejčastější otázky k pojmu základní (bazová) sazba.

Nenašli jste odpověď?

Napište nebo zavolejte. Ozveme se do 24 hodin v pracovní dny, zdarma a nezávazně.

Zavolejte mi info@prasatko.cz

Jak repo sazba ČNB ovlivňuje vaši hypotéku?+

Přímo neovlivňuje sazbu fixované hypotéky, ale je jedním z faktorů, které hýbají trhem. Fixní sazby reagují spíše na výnosy státních dluhopisů. Variabilní hypotéky navázané na PRIBOR reagují na repo sazbu relativně rychle – změna repo sazby se promítne do PRIBOR v řádu dnů.

Co se stane s vaší hypotékou, když ČNB zvýší sazby?+

Pokud máte fixní sazbu, nic – sazba je platná do konce fixace. Po refixaci se nová sazba nastaví podle aktuálního tržního prostředí. Variabilní hypotéka zdraží ihned po změně PRIBOR.

Kde najdete aktuální sazby ČNB?+

Na webu ČNB (cnb.cz) v sekci Měnová politika – Nástroje – Základní úrokové sazby. Sazby jsou aktualizovány po každém zasedání bankovní rady.

Rychlá poptávka

Nechcete počítat? Nevadí. Vyplňte pár údajů a náš specialista se vám ozve s nabídkou na míru. Zdarma a nezávazně.

✓Odpověď do 24 hodin v pracovní dny
✓Srovnáme nabídky od všech bank
✓Zdarma a bez jakýchkoliv závazků