Jak bankovní úschova funguje
Kupující vloží kupní cenu na speciální vázaný účet v bance (nikoli na vlastní účet prodávajícího). Banka v akreditivní smlouvě definuje dokumenty, jejichž předložením prodávající prokáže splnění podmínek – nejčastěji výpis z katastru nemovitostí prokazující zápis kupujícího jako nového vlastníka.
Po předložení požadovaných dokladů banka kupní cenu uvolní. Pokud podmínky nejsou splněny ve stanovené lhůtě, peníze se vrátí kupujícímu.
Výhody bankovní úschovy
Bankovní úschova nabízí vysokou míru bezpečnosti:
- Peníze jsou u regulované banky, nikoliv u fyzické osoby (advokáta).
- Banka je pojištěna Fondem pojištění vkladů do výše 100 000 EUR.
- Proces je standardizovaný a smluvně přesně definovaný.
Při financování hypotékou téže banky je akreditiv velmi pohodlný – hypoteční prostředky se uvolní přímo na akreditivní účet, bez nutnosti zapojení třetí strany.
Srovnání s advokátní a notářskou úschovnou
Bankovní úschova má oproti advokátní úschově jednu nevýhodu: banka obvykle nevypracuje kupní smlouvy a neřeší právní stránku transakce – to musí zajistit advokát nebo notář zvlášť.
Notářská úschova je podobná bankovní, ale u notáře, který zároveň může smlouvy připravit a podat vklad na katastr. Advokátní úschova je nejflexibilnější – advokát zvládne právní i logistickou stránku v jednom. Všechny tři varianty jsou z hlediska bezpečnosti srovnatelné.
