Akciová společnost (a.s.)

Akciová společnost je upravena zákonem č. 90/2012 Sb. (zákon o obchodních korporacích). Minimální základní kapitál je 2 000 000 Kč, pokud se zakládá bez veřejné nabídky akcií. Při veřejné nabídce akcií platí limit 20 000 000 Kč.

Akciová společnost může mít dualistickou strukturu (představenstvo + dozorčí rada) nebo monistickou (správní rada + statutární ředitel). Ve srovnání se s.r.o. je a.s. administrativně náročnější, ale umožňuje snazší vstup investorů a přenositelnost podílů.

Standardní (dualistická) a.s. má tři orgány:

• Valná hromada – nejvyšší orgán, schvaluje účetní závěrku, volí členy dozorčí rady a rozhoduje o zásadních otázkách. Akcionáři hlasují počtem akcií.
• Představenstvo – statutární orgán, řídí společnost a jedná jejím jménem. Minimálně tři členové (pokud stanovy nestanoví jinak).
• Dozorčí rada – kontrolní orgán, dohlíží na představenstvo. Minimálně tři členové.

U monistické struktury je valná hromada a správní rada, přičemž statutárním orgánem je správní rada, která ze svého středu jmenuje statutárního ředitele.

A.s. je vhodná zejména pokud:

• Plánujete vstup externích investorů nebo IPO (první veřejná nabídka akcií).
• Potřebujete snadno přenositelné podíly – akcie jsou cenné papíry převoditelné bez složitých formalit.
• Provozujete regulovanou finanční instituci (banky, pojišťovny, investiční fondy mají povinnost formy a.s.).

Pro menší a střední podniky je s.r.o. zpravidla výhodnější – nižší základní kapitál (1 Kč), méně formálních povinností a levnější správa.

Řada developerskýchprojektů je provozována prostřednictvím a.s. nebo s.r.o. Investiční nemovitosti ve vlastnictví a.s. jsou zatíženy daní z příjmů právnických osob ve výši 21 % z hospodářského výsledku. Výnosy z pronájmu jsou součástí hospodářského výsledku firmy.

Koupě nemovitosti přes a.s. může mít daňové výhody (odpisy, náklady) i nevýhody (daň z dividend při výplatě zisku akcionářům). Před volbou struktury je vhodné konzultovat s daňovým poradcem.