Prověření nemovitosti před koupí
- ✓Kompletní právní prověrka z katastru nemovitostí
- ✓Kontrola exekucí a dluhů na prodávajícím
- ✓Posouzení technického stavu budovy odborníkem
- ✓Ověření energetického průkazu a stavební dokumentace
Pro koho je prověření nemovitosti
Kupující nemovitosti na sekundárním trhu
Žadatelé o hypotéku, kteří potřebují jistotu o stavu nemovitosti
Investoři do rezidenčních i komerčních nemovitostí
Kupující novostavby od developera
Každý, kdo chce minimalizovat riziko při nákupu nemovitosti
Co obnáší prověření nemovitosti
Probrat se specialistouPrověření nemovitosti je komplexní kontrola, která odhalí případné právní nebo technické problémy ještě před podpisem kupní smlouvy. Na právní straně se kontroluje list vlastnictví v katastru nemovitostí, zapsaná věcná břemena, zástavní práva, předkupní práva a případné exekuce na prodávajícím. Na technické straně odborník posoudí stav nosných konstrukcí, střechy, rozvodů, vlhkost zdiva a celkovou kondici budovy. Součástí je i ověření platného energetického průkazu (PENB) a souladu stavby s územním plánem.
Jak to funguje
- 1
Sdělíte nám adresu nebo číslo parcely nemovitosti, kterou chcete prověřit
- 2
Provedeme kompletní právní prověrku v katastru a veřejných rejstřících
- 3
Odborník posoudí technický stav budovy přímo na místě
- 4
Dostanete přehlednou zprávu s výsledky a doporučením, zda nemovitost koupit
Časté dotazy
Nejčastější otázky a odpovědi. Na cokoli dalšího vám odpoví specialista.
Napište nebo zavolejte. Ozveme se do 24 hodin v pracovní dny, zdarma a nezávazně.
Co vše se při prověření nemovitosti kontroluje?+−
Kontrolujeme právní stav v katastru nemovitostí (vlastnictví, věcná břemena, zástavy), prověřujeme prodávajícího v registru exekucí a insolvenčním rejstříku, ověřujeme soulad s územním plánem a stavební dokumentací. Technická kontrola zahrnuje posouzení nosných konstrukcí, střechy, rozvodů, vlhkosti a energetického průkazu.
Jak dlouho prověření nemovitosti trvá?+−
Právní prověrka z veřejných rejstříků trvá obvykle 1 až 3 pracovní dny. Pokud zahrnuje i technickou prohlídku na místě, počítejte s celkovou dobou 5 až 7 pracovních dnů. U složitějších případů (historické nemovitosti, nejasné vlastnictví) to může být déle.
Kolik prověření nemovitosti stojí?+−
Základní právní prověrka z katastru a veřejných rejstříků vychází přibližně od 3 000 Kč. Kompletní prověření včetně technické prohlídky na místě se pohybuje od 8 000 do 15 000 Kč v závislosti na typu a velikosti nemovitosti.
Co se stane, když se při prověření najde problém?+−
Dostanete podrobnou zprávu o zjištěných rizicích spolu s doporučením dalšího postupu. Může se jednat o vyjednání slevy z kupní ceny, požadavek na odstranění závady před prodejem, nebo v krajním případě doporučení od koupě odstoupit. Rozhodnutí je vždy na vás.
Potřebuji prověření nemovitosti k získání hypotéky?+−
Banka si provádí vlastní posouzení nemovitosti pro účely zástavy, ale to se zaměřuje hlavně na tržní hodnotu. Nezkoumá detailně právní historii ani technický stav. Vlastní prověření vás chrání před problémy, které banka neodhalí, například skryté vady nebo břemena omezující užívání.
Jak si můžu zkontrolovat katastr nemovitostí sám?+−
Základní nahlédnutí do katastru je zdarma na webu nahlizenidokn.cuzk.cz. Zadáte adresu nebo číslo parcely a uvidíte vlastníka, věcná břemena a zástavní práva. Pro úplný výpis z katastru s historií vlastnictví je potřeba zaplatit poplatek na Czech POINTu nebo datovou schránkou.
Nechte to na nás
Specialista se vám ozve do 24 hodin v pracovní dny, probere vaši situaci a navrhne řešení na míru. Zdarma a nezávazně.