Offsetová hypotéka
- ✓Úroky se počítají jen z dluhu mínus vaše úspory na účtu
- ✓Peníze na offsetovém účtu zůstávají volně k dispozici
- ✓Žádná daň z úroků (na rozdíl od spořicího účtu, kde úroky daníte 15 %)
- ✓Možnost efektivně splatit hypotéku rychleji
Osobní specialista po celý proces
Ozve se do 24 hodin v pracovní dny. Zdarma a nezávazně.
Chci, abyste mi zavolali
Srovnáváme nabídky od všech bank
Pro koho je offsetová hypotéka vhodná
Lidé s vyšší hotovostní rezervou (ideálně od 300 tis. Kč), kteří ji nechtějí vázat do splátky.
OSVČ a podnikatelé s kolísavými příjmy, kteří potřebují mít prostředky ihned k dispozici.
Ti, kdo chtějí efektivně snížit úroky bez nutnosti předčasného splacení a jeho poplatků.
Finančně gramotní klienti, kteří chápou, že volné peníze „pracují“ lépe v offsetu než na spořicím účtu.
Co je offsetová hypotéka
Probrat se specialistouOffsetová hypotéka je typ hypotečního úvěru s propojeným spořicím (nebo běžným) účtem. Úspory na tomto účtu se denně odečítají od jistiny úvěru pro výpočet úroků. Pokud máte hypotéku 5 mil. Kč a na offsetovém účtu průměrně 500 tis. Kč, platíte úroky jen z 4,5 mil. Kč. Peníze na účtu nejsou úročeny, ale „vydělávají“ tím, že snižují váš úrokový náklad. Efektivní výnos vašich úspor tak odpovídá úrokové sazbě hypotéky, navíc bez daně (úroky na spořicím účtu byste danili 15 %). V ČR offsetovou hypotéku nabízí Air Bank, Fio banka a Raiffeisenbank.
Podmínky offsetové hypotéky
Orientační hodnoty. Konkrétní podmínky závisí na posouzení banky.
Co budete potřebovat
Seznam podkladů pro tento typ hypotéky. Pomůžeme vám je připravit tak, aby žádost prošla napoprvé.
Nevadí. Začneme s tím, co máte, a zbytek doplníme v průběhu.
Jak získat offsetovou hypotéku přes Prasátko.cz
- 1
Kontaktujte nás. Zjistíme, kolik máte volných prostředků a zda se vám offset reálně vyplatí.
- 2
Spočítáme rozdíl v úrocích mezi klasickou hypotékou s nižší sazbou a offsetovou s vyšší sazbou, ale úsporou z vašeho zůstatku.
- 3
Porovnáme, jestli se vám offset vyplatí víc než klasická hypotéka, a doporučíme výhodnější variantu.
- 4
Pomůžeme s kompletací žádosti. Po schválení si zřídíte offsetový účet a začnete šetřit na úrocích.
Časté dotazy
Nejčastější otázky ke srovnání, vyřízení a podmínkám bank. Na cokoli dalšího vám odpoví specialista.
Napište nebo zavolejte. Ozveme se do 24 hodin v pracovní dny, zdarma a nezávazně.
Vyplatí se offsetová hypotéka každému?+−
Ne. Offset se vyplatí při vyšších úsporách (ideálně od 300 tis. Kč a více). Offsetová hypotéka má typicky vyšší základní sazbu než klasická. Pokud na účtu držíte jen desítky tisíc, úspora na úrocích nepřeváží vyšší sazbu. Spočítáme vám konkrétní čísla pro vaši situaci.
Mohu s penězi na offsetovém účtu volně nakládat?+−
Ano. Peníze na účtu jsou vaše a můžete je kdykoliv vybrat bez výpovědní lhůty nebo sankce. Jakmile je ale vyberete, úroky se opět počítají z vyšší částky dluhu.
Proč je offset výhodnější než spořicí účet?+−
Úroky z vašich úspor na spořicím účtu daníte 15 %. U offsetu žádné úroky z úspor nedostáváte, ale šetříte na úrocích z hypotéky, což je daňově neutrální. Efektivní výnos je tak vyšší. Navíc sazba hypotéky je obvykle vyšší než sazba spořicího účtu, takže offset „vydělá“ víc.
Které banky v ČR nabízejí offsetovou hypotéku?+−
V současnosti offset nabízí Air Bank, Fio banka a Raiffeisenbank. Nabídka se ale průběžně mění, některé banky produkt zavedly a později zrušily. Náš specialista zná aktuální stav a podmínky každé banky.
Lze offset kombinovat s refinancováním?+−
Ano. Pokud vám končí fixace u banky, která offset nenabízí, můžete refinancovat k bance, která ho nabízí, a přejít na offsetovou hypotéku. Porovnáme, zda se to vyplatí.
Rychlá poptávka
Nechcete počítat? Nevadí. Vyplňte pár údajů a náš specialista se vám ozve s nabídkou na míru. Zdarma a nezávazně.
- ✓Odpověď do 24 hodin v pracovní dny
- ✓Srovnáme nabídky od všech bank
- ✓Zdarma a bez jakýchkoliv závazků