Hypotéka na dům
- ✓Srovnání nabídek ze všech bank na jednom místě
- ✓Znalost specifik financování starších domů
- ✓Pomoc s optimalizací odhadu nemovitosti
- ✓Možnost kombinace koupě a rekonstrukce v jednom úvěru
Srovnáváme nabídky od všech bank
Pro koho je hypotéka na dům
Rodiny kupující rodinný dům pro vlastní bydlení.
Kupující starších domů (pozor na odhad, každá banka oceňuje jinak).
Ti, kdo chtějí koupit dům k rekonstrukci (banka posoudí budoucí hodnotu).
Investoři kupující dům k pronájmu (LTV max. 70 %, DTI max. 7 od dubna 2026).
Hypotéka na koupi domu
Probrat se specialistouHypotéka na koupi rodinného domu funguje stejně jako běžná hypotéka na bydlení. Banka poskytne úvěr zajištěný kupovanou nemovitostí. U rodinných domů banka pozorněji posuzuje technický stav, stáří a lokalitu, protože to přímo ovlivňuje odhadní (zástavní) hodnotu. Odhadce banky kontroluje stav střechy, dřevěných konstrukcí, přítomnost vlhkosti a plísní, elektroinstalaci a vytápění. Odhad stojí typicky 5 400 až 6 000 Kč a každá banka přistupuje k ocenění jinak, rozdíly mohou být o desítky procent. Pokud je odhad nižší než kupní cena, banka vychází z nižší hodnoty, což zvyšuje potřebu vlastních zdrojů.
Podmínky financování
Orientační hodnoty. Konkrétní podmínky závisí na posouzení banky.
Co budete potřebovat
Seznam podkladů pro tento typ hypotéky. Pomůžeme vám je připravit tak, aby žádost prošla napoprvé.
Nevadí. Začneme s tím, co máte, a zbytek doplníme v průběhu.
Jak získat hypotéku na dům
- 1
Kontaktujte nás s informacemi o domě (cena, lokalita, stav, stáří).
- 2
Specialista porovná nabídky bank a doporučí tu, kde bude odhad nejpříznivější pro vaši nemovitost.
- 3
Připravíme žádost. Odhadce banky posoudí technický stav a stanoví zástavní hodnotu.
- 4
Po schválení podepíšete smlouvu a čerpáte. U koupě s rekonstrukcí probíhá čerpání ve dvou fázích.
Kolik budete měsíčně platit
Posuňte hodnoty a uvidíte rozdíl mezi naší nabídkou a běžnou sazbou banky.
Časté dotazy
Nejčastější otázky ke srovnání, vyřízení a podmínkám bank. Na cokoli dalšího vám odpoví specialista.
Napište nebo zavolejte. Ozveme se do 24 hodin v pracovní dny, zdarma a nezávazně.
Co když je odhad nižší než kupní cena?+−
To se u starších domů stává běžně. Banka vychází z nižší hodnoty (odhadu), takže potřebujete doplatit rozdíl z vlastních zdrojů. Řešení: zkusit jinou banku (každá oceňuje jinak, rozdíly mohou být o desítky procent), nebo zahrnout rekonstrukci do hypotéky (banka posoudí budoucí hodnotu po rekonstrukci).
Mohu financovat starší dům v horším stavu?+−
Záleží na rozsahu problémů. Drobné vady banka akceptuje. Vážné problémy (propadlá střecha, silná vlhkost, zásadní statické vady) mohou vést k odmítnutí zástavy. Řešení: zahrnout rekonstrukci do hypotéky, nebo zastavit jinou nemovitost. Informaci o problému se dozvíte až po zpracování odhadu (poplatek cca 5 400 až 6 000 Kč).
Mohu zahrnout i rekonstrukci do hypotéky?+−
Ano. Banka stanoví dvě hodnoty: minimální (během prací, po případných demolicích) a maximální (po rekonstrukci). Úvěr se čerpá postupně. Musíte doložit položkový rozpočet rekonstrukce. Banka pak vychází z budoucí hodnoty, takže i dům v horším stavu může být financovatelný.
Rychlá poptávka
Nechcete počítat? Nevadí. Vyplňte pár údajů a náš specialista se vám ozve s nabídkou na míru. Zdarma a nezávazně.
- ✓Odpověď do 24 hodin v pracovní dny
- ✓Srovnáme nabídky od všech bank
- ✓Zdarma a bez jakýchkoliv závazků