Konsolidace hypoték
- ✓Jedna splátka místo několika, přehlednější rozpočet
- ✓Nižší celková měsíční splátka díky hypoteční sazbě
- ✓Neúčelová část hypotéky až 30 % na doplacení stávajících úvěrů
- ✓Možnost kombinace s refinancováním stávající hypotéky
Osobní specialista po celý proces
Ozve se do 24 hodin v pracovní dny. Zdarma a nezávazně.
Chci, abyste mi zavolali
Srovnáváme nabídky od všech bank
Pro koho je konsolidace vhodná
Vlastníci nemovitosti s více běžícími úvěry (spotřební úvěr, leasing, kreditní karta, kontokorent).
Lidé splácející úvěry s vysokými sazbami (10 až 20 %), které chtějí nahradit hypoteční sazbou (kolem 5 %).
Ti, kdo chtějí zjednodušit finance: jedna splátka, jeden den splatnosti, jeden přehled.
Klienti, kterým končí fixace hypotéky a zároveň mají další závazky (ideální příležitost).
Jak konsolidace hypotékou funguje
Probrat se specialistouKlasický účelový hypoteční úvěr nelze přímo použít na splacení spotřebních úvěrů. Banky ale u hypoték umožňují čerpat část prostředků neúčelově, typicky až 30 % z celkové výše úvěru. Těmito penězi doplatíte stávající drahé úvěry (spotřební, leasing, kreditní karty, kontokorent). Výsledkem je jeden úvěr s jednou splátkou a nižší úrokovou sazbou. Konsolidaci lze řešit buď při sjednávání nové hypotéky, nebo při refinancování stávající, kdy požádáte o navýšení a neúčelovou část použijete na splacení ostatních závazků.
Podmínky konsolidace hypotékou
Orientační hodnoty. Konkrétní podmínky závisí na posouzení banky.
Co budete potřebovat
Seznam podkladů pro tento typ hypotéky. Pomůžeme vám je připravit tak, aby žádost prošla napoprvé.
Nevadí. Začneme s tím, co máte, a zbytek doplníme v průběhu.
Jak konsolidaci vyřídit přes Prasátko.cz
- 1
Kontaktujte nás s přehledem vašich úvěrů (výše, splátky, sazby, zbývající doba). Stačí i přibližné údaje.
- 2
Specialista spočítá, zda se konsolidace vyplatí: porovná celkové náklady stávajících úvěrů s novou hypotékou.
- 3
Srovnáme nabídky bank. Najdeme tu, která nabízí nejvyšší neúčelovou část a nejlepší podmínky.
- 4
Pomůžeme s kompletací žádosti, oceněním nemovitosti a komunikací s bankou.
- 5
Banka schválí úvěr, splatí vaše stávající závazky a vy začnete splácet jednu splátku.
Časté dotazy
Nejčastější otázky ke srovnání, vyřízení a podmínkám bank. Na cokoli dalšího vám odpoví specialista.
Napište nebo zavolejte. Ozveme se do 24 hodin v pracovní dny, zdarma a nezávazně.
Vyplatí se konsolidace vždy?+−
Ne. Konsolidace se vyplatí, pokud úroky ze stávajících úvěrů výrazně převyšují hypoteční sazbu a úspora převáží náklady na zřízení (odhad nemovitosti, katastr). Důležité je také zvážit celkové přeplacení: prodloužení splatnosti sníží splátku, ale zvýší celkovou zaplacenou částku. Náš specialista vám spočítá oba scénáře.
Mohu konsolidovat i stávající hypotéku?+−
Ano. Stávající hypotéku refinancujete u nové banky a současně do nového úvěru zahrnete neúčelovou část na splacení dalších závazků. Ideální čas je konec fixačního období, kdy se vyhnete sankcím za předčasné splacení.
Co když mi banka neschválí neúčelovou část?+−
Každá banka má jiný limit neúčelové části (10 až 30 %). Pokud jedna banka neschválí požadovanou výši, jiná může. Alternativou je americká hypotéka, kde je celá částka neúčelová, ale s vyšší sazbou a LTV max. 70 %. Porovnáme obě varianty.
Jaká jsou rizika konsolidace?+−
Hlavní riziko je prodloužení doby splácení: nižší splátka může znamenat vyšší celkové přeplacení. Také navyšujete hypoteční dluh zajištěný nemovitostí. Pokud byste přestali splácet, hrozí ztráta nemovitosti. Konsolidaci doporučujeme pouze klientům se stabilním příjmem.
Jakou nemovitost mohu použít jako zajištění?+−
Byt v osobním vlastnictví, rodinný dům, chatu nebo pozemek. Družstevní byty nelze použít jako zajištění, protože vlastníkem je družstvo. U družstevního bytu je alternativou úvěr ze stavebního spoření nebo spotřební úvěr.
Rychlá poptávka
Nechcete počítat? Nevadí. Vyplňte pár údajů a náš specialista se vám ozve s nabídkou na míru. Zdarma a nezávazně.
- ✓Odpověď do 24 hodin v pracovní dny
- ✓Srovnáme nabídky od všech bank
- ✓Zdarma a bez jakýchkoliv závazků